Форма договора

ДОГОВОР АРЕНДЫ  

г.     Дмитров                                                                                                «____»  ___________2020 г.

  Харламов Александра Сергеевича, с одной стороны, именуемый в дальнейшем Арендодатель и   . _______________________________________________________________________ именуемый___

в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его распоряжении, расположенный по адресу: Дмитровский район д.Жуковка  ул. Армейская 146  с прилегающим земельным участком 25 соток

1.2. Площадь Дома составляет 220 м2.    

1.3.    Указанный Дом сдается для проживания   ________    человек:

1. ___________________________________________________________________________\
2. .
3. .
4. .
5. .
6. .
7. .
8. .
9. .
10. .

В период  с _________   _________________ по ___________________________________г.

1.4. Арендатор не может переуступать права аренды, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

2. Порядок расчета

     2.1.  Оплата за услуги временного пользования Домом производится Арендатором в порядке предусмотренным п.2.2, 2.3.

2.2.  Стоимость аренды   ____________  (______________________ ) рублей

2.3. Сумма предоплаты  _______________ (_____________) рублей, оплачивается в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере ______________ (___________) руб, оплачивается в день заселения.

2.3.  Депозит страховой _______________ (________________) рублей, оплачивается в день заселения. Возвращается в день выезда, за минусом оплаты дополнительных услуг.

2.4 Дата и время вселения ____________________ и выселения __________________________ согласовано. В случае задержки выезда на срок от 1 часа до 4 часов оплачивается дополнительно 3-000 (три тысячи) рублей. В случае задержки выезда более 4 часов, оплачивается полный день.

2.5 Согласие на все условия договора без наличия подписи Арендатора подтверждается оплатой   в размере _____________________.  Что означает полное и безоговорочное согласие Арендатора со всей необходимой информацией об услугах, в том числе о месте нахождении дома, цене и оплате, сроке бронирования, условиях невозврата предоплаты.           При досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора предоплата   не возвращается, кроме случая, если дом будет пересдан другим арендаторам по согласованию с Арендатором.  

2.6 После оплаты, при заезде в Дом, Арендодатель (доверенное лицо) передает Арендатору в аренду Дом, подписывается акт прима - передачи имущества или производится видеосъемка в присутствии сторон, подтверждающая техническое состояние объекта, работоспособность и комплектность имущества.

3.АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

3.0. Позволять Арендодателю входить в дом с целью проверки его состояния и имущества в удобное для Арендатора время, по предварительному согласованию, кроме случая срабатывания противопожарной сигнализации. При срабатывании противопожарной сигнализации Арендодатель вправе беспрепятственно пройти в Дом для оценки ситуации со срабатыванием сигнализации.

1. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования инженерных систем Дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.
2.  По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;
3.  Соблюдать общепринятый порядок проживания (музыку после 22:00 не включать при открытых окнах и дверях), правила пожарной и иной техники безопасности, а также бережного отношения к имуществу
4.  Не допускать курение и проживания животных в доме.
5.  Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре
6.  Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества
7.  Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.3. настоящего Договора.
8.      На момент выезда оплатить стоимость электроэнергии из расчета 5 (пять) рублей за кВт, но не более  50 рублей с сутки.
9.      Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине
10. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий, если данные действия не ухудшат последствий.
11. Использовать здание исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. Содержать здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
12.   Не проводить реконструкции здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.
13.   Если арендуемое здание в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
14.  Производить осмотр сданного в наем помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, производить уборку за один час до выезда. В случае оставление помещение в явно неубранном состоянии (грязная немытая посуда или разбросанные вещи, или испачканное половое покрытие и т.д.) Арендатор оплачивает дополнительные услуги по уборке помещения в размере 3 000 (три тысячи) рублей. В случае оставления помещения бани в неубранном состоянии  разбросанные листья от веников в парилке, неубранная посуда) Арендатор оплачивает дополнительно 500р за уборку бани. Все постельное белье должно быть сложено на кровати для удобства принятия по количеству.
15. Арендатор обязан соблюдать правила общественного порядка, не превышать уровень допустимого шума на прилегающей к помещению территории (на улице перед зданием), техники безопасности, противопожарной безопасности в помещении и на прилегающей территории.
16. Мусор, окурки, отходы - не разбрасывать по придомовой территории, а паковать в полиэтиленовые пакеты или выбрасывать в урны.  
17.   Арендатор обязуется не курить в помещении дома и бани. В случае курения в помещении Арендодатель вправе расторгнуть договор и выселить Арендатора с удержанием оставшейся суммы договора и суммы страхового депозита.
18. Арендатор несет ответственность за действия своих гостей, причинивших материальный ущерб   Арендодателю за свой счет при нанесении ему ущерба действиями или непринятия необходимых и своевременных мер по предотвращению ущерба, имущества, согласно Акту приема-передачи имущества (вили идео фиксация при заселении)
19. Допускать в любое время при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах, в помещение работников Арендодателя
20. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем     имуществом, а также мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии. В случае неисправности приборов или оборудования, соответствующая завись ставится в акте приема-передачи (оговаривается на видео фиксации)
21. Арендатор несет полную материальную ответственность за уничтожение и порчу имущества арендодателя сверх суммы страхового депозита. Стоимость имущества оценивается, как аналогичное имущество по цене определенной поисковой системой Яндекс в позиции топ-5 сайтов предоставляющих данный товар и услугу.

                                               4.  АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;
2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;
3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
4. Передать Арендатору Дом и имущество, на срок бронирования, в состоянии, предусмотренном данным Договором;
5. Предоставить необходимый комплект постельного белья, полотенца, моющие средства, необходимый инвентарь для уборки помещения, мусорные мешки, дрова для бани в количестве 0,5 м3 в день, веник для бани 1  шт (на 1 день), уголь для мангала 1  мешок 10 кг, набор шампуров и решеток для мангала.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

5.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в помещении, равно как автомобилей и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи помещения.

5.4. Арендатор несет полную материальную ответственность за умышленное уничтожение имущества, а также за уничтожение по причинам зависящим от арендатора (несоблюдение правил пожарной безопасности при эксплуатации объекта, в том числе курение в доме, оставление парилки без надлежащего присмотра, использование легковоспламеняющихся жидкостей при розжиге парилки, использование мангала в ветренную погоду без надлежащего контроля и т.д.

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия при условии, что нет брони на данный период.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон, принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора незамедлительно.                                                                                                                             

6.3 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, за 10 суток до заселения, Арендатор обязан выплатить неустойку в размере 90% от суммы аренды, оставшиеся 10% ему, возвращаются. В случае отказа менее чем за 10 суток до заселения, оплаченная сумма не возвращается.    

6.4 В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, за 10 суток до заселения, Арендодатель обязан вернуть полученную за аренду сумму и неустойку в размере 10% от суммы договора. В случае отказа менее чем за 10 суток, вернуть полученную за аренду сумму и неустойку в размере 20% от внесенной арендатором суммы.  

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю, окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

6.7  Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор — выселен из передаваемого в аренду Дома, в следующих случаях:

- При использовании здания без согласия Арендодателя (полностью или отдельных его помещений) в целях, не соответствующих настоящему Договору (в целях субаренды, иного коммерческого использования)

- Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания (дома, бани)

- Если Арендатор и его гости курят в помещении дома или бани, используют кальян и иное оборудование генерирующее дым и пар.

- Если Арендатор использует пиротехнические изделия внутри дома.

- Если в Доме проживают лица, не указанные в настоящем договоре, либо лица, о которых в устной форме не было сообщено Арендодателю.

6.8 Арендатору предоставляется скидка на продление договора в соответствии с условиями, изложенными на сайте www.hotel-dmitrov.ru

6.9. Компенсационная ответственность арендатора происходит согласно акту передачи имущества и перечнем стоимости убытков. Также арендатор дополнительно оплачивает компенсацию в размере   10 000 рублей если в бане на каменку лили пиво или иные темные напитки, которые привели к загрязнению каменки и требуют замены камней

6.10. Арендатор оплачивает стоимость услуг по вызову специалиста по прочистке канализационных труб, если произошел засор трубы вследствие смывов в унитаз гигиенических прокладок, тампонов, подгузников, презервативов, огрызков от яблок.  В унитаз можно спускать только туалетную бумагу.

6.11 Если дом оставлен в грязном состоянии (половое покрытие, песок, напитки, разбросанная еда, немытая посуда и т.д.), то комплексная уборка дома стоит 3000р. плюс уборка парилки 1000р

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.